IMU-Service für ausländische Eigentümer in Italien

IMU in Italien: Was ausländische Immobilienbesitzer wissen müssen – und warum sich eine professionelle Verwaltung lohnt

Was ist die IMU?

Die IMU („Imposta Municipale Unica“) ist die kommunale Immobiliensteuer in Italien.
Sie betrifft alle Immobilieneigentümer, einschließlich ausländischer Eigentümer und nicht-ansässiger Personen, die ein Haus oder eine Ferienimmobilie in Italien besitzen.

Anders als in vielen anderen Ländern erhalten Immobilienbesitzer in Italien keinen automatischen Steuerbescheid.
Das System basiert auf der Selbstberechnung des Steuerpflichtigen (autoliquidazione).

Das bedeutet:
Der Eigentümer muss die Steuer selbst berechnen und fristgerecht zahlen – jedes Jahr und gemäß den jeweiligen Regeln der zuständigen Gemeinde.

Wie wird die IMU berechnet?

Für die korrekte Berechnung benötigt man:

• den Katasterwert (rendita catastale, aufgewertet)

• gesetzliche Umrechnungskoeffizienten

• die jährlich von der Gemeinde festgelegten IMU-Steuersätze

• Eigentumsquote und Besitzmonate

• eventuelle Befreiungen

Jede Gemeinde in Italien kann eigene IMU-Sätze festlegen und jährlich ändern.
Fehler sind deshalb häufig – besonders für Eigentümer im Ausland.

Zahlungsfristen

• Anzahlung (acconto): 16. Juni

• Restzahlung (saldo): 16. Dezember

Bei verspäteter oder fehlender Zahlung drohen:

• Zinsen und Säumniszuschläge

• Mahnungen des Rathauses oder Inkassogesellschaften

• Vollstreckungsmaßnahmen

Für nicht in Italien ansässige Eigentümer ist die Verwaltung oft kompliziert:
andere Steuerkultur, Sprachbarriere und fehlende automatische Mitteilungen.

Warum professionelle Verwaltung sinnvoll ist

Wir bieten ausländischen Eigentümern einen vollständigen IMU-Service, inklusive:

• jährliche IMU-Berechnung gemäß aktueller Gesetzeslage

• Prüfung der kommunalen Steuersätze

• Erstellung der Zahlungsformulare (F24)

• Unterstützung bei Zahlungen aus dem Ausland

• Überwachung der Fristen

• Durchführung von verspäteten Zahlungen (ravvedimento operoso), falls nötig

• Kommunikation mit Gemeinden und Steuerbehörden

• Archivierung der Steuerunterlagen

Kurz gesagt:
Wir übernehmen alles. Sie vermeiden Fehler, Stress und mögliche Sanktionen.

Für wen ist der Service gedacht?

• Ausländische Immobilienbesitzer in Italien

• Nicht in Italien ansässige Ferienhaus-Eigentümer

• Investoren

• Erben im Ausland, die Immobilien in Italien besitzen

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Wir übernehmen das vollständig für Sie.

🔐 Vollständige IMU-Verwaltung für ausländische Eigentümer
🗓️ Laufende Überwachung der kommunalen Steuersätze & Fristen
💼 Erstellung der Zahlungsformulare (F24) und Unterstützung bei Auslandszahlungen
📎 Ordnungsgemäße Archivierung der Steuerunterlagen
⚖️ Juristische und steuerliche Betreuung durch ein auf Italien spezialisiertes Team

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