Italienische Traumimmobilie? Nur wenn Sie diese 10 Fehler vermeiden
Der Traum vom Haus in Italien begeistert viele Deutsche. Doch zwischen malerischen Dörfern und mediterraner Lebensqualität lauern rechtliche und bürokratische Hürden, die oft unterschätzt werden. Als deutschsprachige Anwaltskanzlei mit Sitz in der Toskana helfen wir Ihnen dabei, typische Fehler zu vermeiden – damit Ihr Immobilienkauf nicht zur Enttäuschung wird.
IMMOBILIEN
Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie die häufigsten Fehler kennen, die viele deutsche Käufer machen. Eine sorgfältige Vorbereitung schützt nicht nur vor finanziellen Verlusten, sondern auch vor juristischem Ärger.
1. Keine rechtliche Vorprüfung der Immobilie
Viele verlassen sich auf Makler oder Notare. Doch nur ein Anwalt prüft im Detail, ob das Objekt genehmigt, lastenfrei und rechtlich sicher ist.
2. Fehlende Grundbuch- und Katasterkontrolle
Unstimmigkeiten im Grundbuch oder Kataster können später teure Folgen haben. Eigentumsverhältnisse, Grenzen oder Nutzungsrechte sollten vorab geprüft werden.
3. Vertrauen auf mündliche Zusagen
Was nicht schriftlich im Vertrag steht, gilt in Italien nicht. Auch mündlich vereinbarte Umbauten oder Übergaben sind ohne schriftliche Fixierung wertlos.
4. Unterschrift unter Vorvertrag ohne Prüfung
Der Vorvertrag ("Compromesso") ist in Italien rechtlich bindend. Viele Fehler passieren genau hier – wenn z. B. keine Rückabwicklung bei Problemen vorgesehen ist.
5. Keine Regelung zu Mängeln oder verspäteter Übergabe
Ein professioneller Vertrag enthält klare Regelungen zu Bauzustand, Fristen, Übergabe und Sanktionen bei Verzug.
6. Fehlende Vollmacht bei Abwesenheit
Wenn Sie nicht persönlich in Italien anwesend sind, benötigen Sie eine rechtsgültige Vollmacht – am besten mit anwaltlicher Unterstützung erstellt.
7. Keine Klärung steuerlicher Aspekte
Erst- oder Zweitwohnsitz? Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer? Ohne steuerliche Beratung drohen falsche Einschätzungen.
8. Annahme, deutsches Recht gelte automatisch
Falsch. Der Kauf italienischer Immobilien unterliegt dem italienischen Recht – auch wenn Käufer und Verkäufer Deutsche sind.
9. Fehlende Absicherung im Erbfall
Wer in Italien Immobilien besitzt, sollte ein Testament nach italienischem Recht in Betracht ziehen, um Erbprobleme zu vermeiden.
10. Kein juristischer Beistand im Kaufprozess
Ein erfahrener Anwalt an Ihrer Seite verhindert nicht nur Fehler, sondern gibt Ihnen Sicherheit und spart am Ende oft Geld und Zeit.
Fazit:
Ein Haus in Italien ist ein Traum – und mit der richtigen Vorbereitung auch problemlos realisierbar. Wir von Bassano & Partners begleiten Sie Schritt für Schritt: von der ersten Objektprüfung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus.
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