Italienische Immobilie geerbt? Diese Konstellationen führen fast immer zum Streit

Viele Deutsche erben ein Haus oder ein Grundstück in Italien – oft gemeinsam mit Geschwistern, Cousins oder entfernten Verwandten. Was wie ein Glücksfall klingt, wird in der Praxis schnell zur Belastung: unklare Nutzungsrechte, Meinungsverschiedenheiten über Verkauf oder Instandhaltung, blockierte Entscheidungen. In diesem Beitrag erklären wir, warum gerade bei Immobilienerbschaften in Italien so häufig Streit entsteht – und was Sie als Miterbe tun können.

1. Wenn mehrere erben, aber keiner sich kümmert
Häufig sind Erben geografisch verstreut – einer lebt in Deutschland, der andere in Italien oder der Schweiz. Kommunikation ist schwierig, Entscheidungen werden verschoben, und niemand fühlt sich verantwortlich. Die Immobilie verfällt, wird nicht genutzt – aber Kosten laufen weiter.

2. Uneinigkeit über Verkauf oder Eigennutzung
Ein Erbe möchte das Haus als Feriendomizil nutzen, ein anderer will verkaufen, ein dritter befürchtet hohe Sanierungskosten. Ohne Einigkeit ist keine Handlung möglich. Das italienische Recht sieht die Teilung oder gerichtliche Auflösung der Miteigentümerschaft vor – doch das Verfahren ist langwierig und emotional belastend.

3. Verwaltungschaos: Steuern, IMU, Instandhaltung
Wer zahlt was? Wer trägt die Verantwortung für die Grundsteuer (IMU), Reparaturen oder Verwaltungsakte? Fehlt eine klare Vereinbarung, entstehen Spannungen – oft bis zum finanziellen Stillstand.

4. Nutzung durch einzelne ohne Zustimmung
Ein Miterbe nutzt die Immobilie allein – ohne Miete zu zahlen, ohne Einverständnis. Das führt häufig zu Klagen auf Nutzungsentschädigung oder gerichtlichen Räumungen.

5. Blockierte Verwaltung: Nichts geht ohne Einigung
In Italien kann keine Maßnahme getroffen werden – etwa ein Verkauf – ohne die Zustimmung aller oder die gerichtliche Genehmigung. Ein einziger Miterbe kann so alles blockieren.

Lösungsansätze:

• Vertragliche Vereinbarungen unter Miterben (z. B. über Nutzung, Instandhaltung, Verkauf)

• Teilungsverfahren einleiten zur Auflösung der Erbengemeinschaft

• Rechtsberatung einholen, um Klärung und Kommunikation zu erleichtern

Fazit:
Eine Immobilie in Italien zu erben kann ein wertvolles Geschenk sein – oder zur Quelle jahrelangen Streits werden. Unser deutschsprachiges Studio unterstützt Sie dabei, Ihre Rechte als Erbe zu sichern, Lösungen mit Miterben zu entwickeln oder eine gerichtliche Teilung zu beantragen.

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